Перестройка дома. Как сэкономить?

29.09.2017 Статьи,

Перестройка дома. Как сэкономить?


Что делать с покосившейся хилой избушкой - известный вопрос любого владельца. Возвести на основе ее обветшалых стен прекрасный замок или, не жалея, рубануть с плеча (конечно, в прямом смысле слова)? Что обойдется нам дешевле? Какой вариант проще и быстрее в реализации? Разберемся вместе. 

 


Одна история, если на участке стоит еще неплохой, немаленький и вполне устраивающий вас дом, который хотелось бы просто немного обновить, подкорректировав некоторые детали. 


А вот другой случай, когда вы купили участок с какой-то покосившейся халупкой, которую тоже почему-то жалко. «Стены же есть! Фундамент уже залит. Можно просто достроить, да к тому же еще и сэкономить», - некоторые думают так. Но велика ли будет экономия? 

 


Принятие решения о реконструкции старого дома должно быть рациональным. Не только состояние самого дома, но и ваш материальный достаток могут иногда диктовать единственный верный ответ. При наличии средств на новостройку, все очевидно: ломается старый и на его месте или рядом строится новое строение.  Лучше всего, когда позволяет площадь земельного участка, поступить так: в старом строении жить, а новый дом – делать рядом на новом месте. Это, конечно, идеальный вариант. 


Когда вы счастливый обладатель строения, у которого все несущие стены и перекрытия в приемлемом состоянии, то лучше всего сделать косметический ремонт и реконструкцию. 


У такого процесса есть масса сложностей и своих нюансов. К примеру, как поступить с фундаментом строения, если старый дом вы хотите достроить новой пристройкой? 

 


Первый вариант – пристроить новое строение, не связывая его со старым, т.е. через деформационный шов. Второй вариант – жесткая связка двух однотипных фундаментов с похожей нагрузкой. Для этой связки просверливают боковую поверхность старого фундамента и в полученные отверстия вставляют арматуру, которая затем будет увязана с армированием фундамента нового сооружения. Любая неточность в этом вопросе и можно считать минус основание в своей экономии на реконструкции дома. 
Другая не менее важная проблема – это плотная стыковка между стенами   нового сооружения и основного здания. Когда стены главного дома и строящегося кирпичные, то проблем по стыковке не возникает. 


Аналогично стыкуются новые и основные стены в домах из бруса или оцилиндрованных бревен, когда поверхность этих стен, которых выровнена за счет слоя нанесенной штукатурки. 
Если же новая и основная стены дома представляет собой поверхности в виде не обработанных ничем бревен, тогда возможно возникновение проблемы различных проблем. 


Что касается крыши такого деревянного дома? Ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента разных строений практически невозможно.  Как правило, старая стропильная система дома, не отвечает современным требованиям. К тому же, с учетом положения новой пристройки относительно старого дома вполне возможно, что придется делать ломанную кровлю, а для этого необходимо существенно, а может и полностью поменять всю стропильную конструкцию сооружения. 

 


Перечисленные выше моменты – это не только дополнительные затраты, но и вполне реальная перспектива иметь в ближайшем будущем проблемы (с вашим домом), что повлечет, как вы сами понимаете, новые денежные вливания в поддержание старого сооружения. 


Так что совет: лучше стройте новый дом рядом со старым, а как придет время, разберете старый, если посчитаете нужным.